估值方法的选择依据是什么 新址契税补贴如何领？武汉市住房和城市更新局作客“极目3·15”解答

发布日期：2025-03-05 10:52    点击次数：130

极目新闻记者 刘闪

影相记者 黄士峰

新址契税补贴如何申领？肯求维修资金是否需要一起业主得意……3月4日上昼9时30分至10时30分，武汉市住房和城市更新局联系部门精采东谈主作客“极目3·15”，为打进热线的市民一又友解答对于购房、物业等联系参议和投诉。

空置房物业费把柄做事合同支付

洪山区市民李先生参议，我方名下有一套屋子空置一年多，物业公司向他收取全额物业费，他建议打折被拒却，思了解空置房物业费的收费轨则是若何的？武汉咫尺有无空置房物业费打折试点狡计？

武汉市物业管束事务引导中心职责主谈主员先容，对于物业费缴纳，《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条文定，“业主应当按照商定向物业做事东谈主支付物业费。物业做事东谈主仍是按照商定和关联轨则提供做事的，业主不得以未经受大概无需经受联系物业做事为由拒却支付物业费。”

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世界东谈主大法工委已对空置房物业费是否打折问题给出引导意见：“业主应当按照物业做事合同的商定向物业做事企业支付物业费，况且不得以未经受大概无需经受联系物业做事为抗辩的根由拒却向物业做事东谈主支付物业费。对于物业费的细则措施、不哀怜形下的缴纳比例问题，民法典并未作出轨则。推行中，未内容入住业主是否不错减免物业费的问题，可在物业做事合同中商定。未商定的，应当适用民法典的轨则。”

购宅券税优惠络续至本年上半年

市民兰女士参议，客岁以来，武汉市出台了购宅券税补贴策略，求教契税补贴策略脱期到什么技能，买了房后如何肯求补贴，是否影响个东谈主所得税的讲述？

武汉市住更局市集开发处职责主谈主员先容，2024年12月31日，武汉市住更局发布了《对于蔓延部分房地产策略的告知》，告知中明确了契税优惠的策略脱期至2025年6月30日；完成购房一起手续后，在安堵链APP上提交肯求就不错了。个东谈主所得税的讲述是在税务指定的平台上办理，完成购房网签后就能在税务平台肯求办理。

客岁11月底，武汉市住房和城市更新局、武汉住房公积金管束中心发布了多子女家庭购房奖补策略的告知，不少市民也很保重如何肯求补贴？

职责主谈主员解答说，多子女家庭购房奖补按照“先付后补”的原则，由购房主谈主先行支付房款，待办理《不动产权文凭》后通过“安堵链”APP平台肯求领取。具体经由为：购房主谈主在购房前通过“安堵链”APP平台注册并肯求获取多子女购房奖补编码，与开发企业执意《商品房生意合同》时在附件中注明已获取的多子女家庭购房奖补编码。

办理《不动产权文凭》后，在“安堵链”APP平台上传《不动产权文凭》、身份证、户口簿、婚配阐明、收养关系阐明、购房主谈主本东谈主银行卡等影像件肯求领取购房补贴，经辖区住更（住建）部门审核通事后，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金披发至购房主谈主银行卡账户。购房主谈主享受该策略的时点以商品房生意合同网签时辰为准。

更新改变电梯可肯求超永久国债补贴

江岸区市民乐女士反馈，她场合的常阳永清城3栋3单位电梯使用仍是擢升15年，频繁发生故障，客岁业主肯求了武汉首批超永久格番邦债提拔住宅老旧电梯更新名堂，思参议小区有莫得纳入补贴更新狡计。

武汉市物业管束事务引导中心职责主谈主员先容，2024年7月，住房城乡缔造部等部门印发告知，明确将住宅老旧电梯更新改变纳入超永久格番邦债提拔范围。国度发展更动委、财政部也蚁集印发了《对于加力提拔大鸿沟开荒更新和破钞品以旧换新的多少措施》，其中明确统筹安排3000亿元傍边超永久格番邦债资金，加力提拔大鸿沟开荒更新和破钞品以旧换新，并将提拔范围扩大到老旧电梯等领域。我市也把柄国度策略出台具体推行方针，为老旧电梯的更新按下了“加快键”。

咫尺重心提拔使用满15年以上的住宅电梯更新改变、优先提拔使用满20年以上的住宅电梯更新职责。电梯更新每台补贴15万元，电梯改变每台补贴5万元，超出补贴部分不错使用住宅专项维修资金。业主不错向社区居委会建议电梯更新肯求，纳入更新狡计和洽讲述。

客岁，武汉市已将一批开动时辰比拟长、安全隐患凸起、故障率高的电梯纳入狡计，首批更新的482部住宅电梯将于2025年上半年一起完工，惠及2万多户住户。经查，乐女士参议的常阳永清城3栋3单位电梯已纳入2025年武汉市超永久国债补贴电梯更新狡计。

武昌区市民吕先生也参议了电梯更换问题，他说，复地东湖三期录用时辰15年傍边，电梯频繁发生故障，小区也莫得业委会，不知谈如何肯求全球维修资金更换电梯？

武汉市物业管束事务引导中心职责主谈主员先容，肯求使用住宅专项维修资金更新电梯，可由物业做事企业建议使用有贪图，由小区业委会（莫得业委会由社区居委会）组织公示7日后，经场合单位私有部分面积占比三分之二以上的业主且东谈主数占比三分之二以上的业主参与表决征求意见，且获取其中双二分之一（参与表决私有部分面积过半数的业主且参与表决东谈主数过半数）的业主得意，向区住更部门建议肯求备案。对于擢升15年以上的“乐龄电梯”，可向街谈（社区）肯求纳入超永久国债补贴电梯更新狡计。

购房纠纷协商不行建议通过法令道路

刘女士反馈，客岁5月，她在东西湖区购买了天赐金龙城名堂二期屋子，签下认购书录用1.5万元定金，准备办理贷款签合同今日，楼盘销售员休假休息不在，银行职责主谈主员明天，她以为楼盘误期，条目退还定金不退也不抵偿。

武汉市住更局市集开发处职责主谈主员先容，经结合，开发企业暗意虽经屡次讨论，刘女士仍未按认购书商定支付相应购房款，其有权把柄“定金罚则”按照两边执意的认购书商定不予清偿刘女士所支付的购房定金，且开发企业已于2024年7月11日向刘女士发送《对于破除的告知》，对其所交定金进行挞定处理。鉴于两边已执意联系契约，把柄《中华东谈主民共和国民法典》联系轨则，建议购房主谈主与开发企业协商不行的情况下，尽早通过法令道路科罚合同践约纠纷，认识自己正当权益。

雷同遭受购房纠纷的聂先生也反馈，他购买了东西湖区中南云城的屋子，为此办了假仳离，背了112万元房贷，客岁11月交房也莫得告知他收房，当今他条目退房退款，一直莫得收到退款。

武汉市住更局市集开发处职责主谈主员暗意，经东西湖区房管部门屡次结合相通，开发企业得意退房退款，两边于2025年1月14日执意《退房退款纠纷补充契约》，就退款事宜及权力义务进行明确商定。现开发企业因资金辛劳难以依期履行退款商定，该局已引导辖区房管部门加强结合，督促开发企业筹措资金，尽快完成退款。同期，鉴于两边已执意联系契约，把柄《中华东谈主民共和国民法典》联系轨则，建议购房主谈主与开发企业协商不行的情况下，尽早通过法令道路科罚合同践约纠纷，认识自己正当权益。

（来源：极目新闻）

发布于：湖北省