市场分析应关注哪些指标 华夏：香港昨年举座公营房屋交易登记7304宗 第二商场占比58%连升2年兼创10年新高

发布日期：2025-02-25 08:19    点击次数：93

　　华夏地产洽商部高档联席董事杨明仪指出，香港2024年全年举座二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)交易合约登记(包括摆脱商场选取二商场)合共录7304宗，较2023年的6831宗飞腾6.9%，创2021年8512宗后的近3年高位。

　　其中，公屋及绿置居交易登记升28.4%，录1222宗，创10年新高。居屋升4.1%，录5959宗，但夹屋交易却录得跌幅，同比着落19.1%，录123宗。昨年香港政府撤辣及放宽按揭利好楼市，加上楼价及息口回落等要素刺激下，价钱恰当的居屋、公屋及绿置居深受上车置业的用家接待，交投昭着飞腾。但补地价后的夹屋售价相对较高，部分致使比好意思私楼，故此夹屋市况较为逾期。

　　香港2024年举座二手公营房屋登纪录7304宗，与房委会第二商场成交纪录作比对后，当中有4257宗属于第二商场交易，占比达58.3%。数字较2023年的3676宗及53.8%，分辩飞腾15.8%及4.5个百分点。第二商场宗数及比例连升2年，进一步升破四千宗及朝上迫近六成水平，王人创2015年有纪录以来近10年新高。受惠公屋富户计策及新一轮白居二入市带动，市民的刚性需求横暴，入场价钱低的未补地价公营房屋成交增加。

　　居屋方面，2024年二手居屋交易合约登记(包括摆脱商场选取二商场)录5959宗，创3年高位，当中3282宗为第二商场交易，比例录55.1%。宗数较2023年的2886宗飞腾13.7%，比例较2023年50.4%飞腾4.7个百分点，王人创10年新高。居二商场比例近两年累升17.8个百分点，由少于四成急升至逾五成半，并贯穿2年企稳五成以上。

　　公屋及绿置居方面，香港2024年二手公屋及绿置居交易合约登记(包括摆脱商场选取二商场)共录1222宗，当中975宗为第二商场交易，比例录79.8%。宗数较2023年的790宗飞腾23.4%，两者同是2015年以来10年新高，而比例则较2023年83.0%着落3.2个百分点。第二商场比例幽微削弱，但仍面对好像高位。

　　夹屋方面，香港昨年二手夹屋交易合约登纪录123宗，较2023年的152宗着落19.1%，创2018年116宗后的6年新低。由于系数夹屋已过禁售竣事，业主只能经补地价后于摆脱商场出售，因此夹屋并莫得第二商场交易。