市场分析应关注哪些指标 跨境电商成为写字楼中的“新星”，华南仓储需求已超500万普通米

发布日期：2025-02-05 11:10    点击次数：123

跨境电商的“炎风”吹过，干系的产业空间也处于供需两旺情景。

2024年，耗尽市集全体承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增长势头。证据海关总署统计的数据解析，2024年，我国跨境电商出进口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸全体增速5%。

在此布景下，四肢占寰宇跨境电商出进口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商干系的产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之增多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率全体较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为蚁合着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租情景，一范畴较大的写字楼情势空置率仅5%。

另外，证据仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量高出200万普通米，与新增供应范畴稀奇，空置率也基本保管在7.5%的低位。

有写字楼接近满租

证据感恩梁行的数据，终局2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，连年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也面对去化贫苦，一些新入市的写字楼除了镌汰房钱外，也不得不镌汰入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给货仓，还有的则引入牙科病院等耗尽业态。

然则，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼市集则呈现出不同的方式。

位于龙岗区雅宝路的银河world情势，领有两座楼精粹过350米的双子塔，办公面积约为75万普通米，值得注主义是，尽管其够不上甲级写字楼的模范，并且位置并不在深圳中枢区域，但该项筹画写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市集合临的压力造成较大反差。

感恩梁行的数据解析，银河world情势在2023年推出了20万普通米驾驭的办公物业，最终确凿一谈出租；2024年，该项筹画净吸纳量高出17万普通米，这一范畴高出了同时深圳甲级写字楼市集12万普通米的净吸纳量。

关于跳跃租率背后的原因，感恩梁行华南区情势及企业奇迹部副董事总司理、企业奇迹部运用黄书礼暗意，2024年，银河world情势写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该情势场所的片区，连年来已缓缓发展成为深圳跨境电商企业的蚁合地。

另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷情势，已完工的写字楼面积约82万普通米，2024年出租率接近97%，除了因为该情势紧邻华为坂田基地，华为及落魄游产业链上企业比较多，另外，该项筹画主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项筹画佃农中，跨境电商企业的占比就高出30%。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰暗意，出口型奇迹企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半往时，在政府部门的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家奇迹部职责主谈主员办公，近期，该企业盘算将办公空间增至2万普通米驾驭。

不外，全体来看，现时深圳写字楼市集的主要租借客户仍为金融、TMT、专科奇迹等行业，跨境电商行业对深圳写字楼市集的租借需求占比仍然较小。证据感恩梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。感恩梁行扣问院副院长张晓端暗意，之是以比例较小，是因为现时不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主淌若在一些区域蚁合。

黄书礼暗意，企业发展成为行业头部之后，就会对本身的形象等方面有所条目，比较之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平不竭下落，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会遴荐进入中枢区域的写字楼内办公。

跨境电商仓储超500万普通米

除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分配、发货等主要模范则在仓储物流园内完成。连年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需范畴也呈现快速增长态势。

据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和耗尽安逸开发的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求全体保握在较低水平，不外，获利于跨境电商握续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借市集畅通第二年录得200万普通米的净吸纳量，在寰宇鸿沟内处于当先水平。

仲量联行广州产业与物流奇迹部董事杨靳一暗意，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万普通米，基本上一谈的新增供应皆被跨境电商行业所租借消化。当今，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比依然增至35%驾驭。

据了解，为了减少货运集散的本钱，跨境电商企业偏好范畴较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园开发运营为主的普洛斯，2024年进入使用的清远先锋科技革命谷，悉数这个词园区建筑面积高达42万普通米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年进入使用的东莞麻涌新沙物流园，27万普通米，进攻的佃农亦然跨境电商企业。

2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟缱绻建设智能化仓储物发配送园，一期总部情势占地738亩，总建筑面积不少于80万普通米，总投资36.9亿元。

仲量联行的数据解析，在跨境电商企业自如的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保握自如，保管在3%-7.5%之间的低位。

据仲量联行的数据，终局2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量范畴诀别为378万普通米、87万普通米、471万普通米、423万普通米，203万普通米，共1562万普通米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万普通米。杨靳一暗意，计算畴昔两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会增多。

不外，跨境电商向来也受地缘政事身分影响。仲量联行华南区扣问部总监曾丽暗意，地缘政事突破和贸易保护主义导致的贸易摩擦影响到国际贸易的自如，对跨境电商平台的群众业务需求增长应握严慎乐不雅作风。跨境电商平台的仓储需求存在不细目性身分，但华南地区的产业链和供应链上风有望不竭支握跨境电商企业在新兴外洋市集握续推广，同步优化华南地区物流仓储蚁集布局。

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张慧敏

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