风险评估的步骤是什么 退地回炉重造，万科换回广州南站三宗宅地
发布日期：2024-12-18 08:23 点击次数：193
周转存量土地。
万科在土地公开市集露了一下脸。
2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万浩荡米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/浩荡米。
音讯一出，市集有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开市集拿地，也被视作是积极的信号。
据21世纪经济报谈记者了解，这三宗地块此前原本就由万科持有，但后期因轨谈交通设备原因不具备设备条目而停滞。这次是由万科进行退地并赢得货币返还，而后官方对这三宗地块调动狡计万科再收入囊中，万科并未因此支付出奇的资金。
这种模式近期在广州时常发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之相通。
在现时土地市集未见彰着起色的情况下，方位政府对房企拿地可谓“各式呵护”，广州行为其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地顺利升沉为可设备土地，也不失为一桩幸事。周转闲置土地
这次挂牌的地块，原本就包摄于万科，其位于南站万科中心款式内。
公开贵府露馅，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村配合设备南站万科中心款式，款式由15个地块构成，所有这个词容建面约126万浩荡米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨谈交通设备等客不雅原因，导致部分留用地块不具备设备条目。
这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策究诘中心首席究诘员李宇嘉暗示，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并休养狡计后，本年又再行挂牌，走公开出让经由，前期行为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
事实上，在此技能万科也在奋勉周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署策略配合框架合同，两边在城市更新、城市物业智能办事、养老办事、文旅产业等方面加强配合，并配置常态化交流会聚机制，推动配合事项落实。
本年以来，由于曾经有先行的可操作案例，万科南站地块的收储再行出让也有了实践依据。这次干预招拍挂经由，也恰是在此配景下发生。
为了班师鼓励此事，万科广佛公司也积极主办政策机会，达成干系低效存量用地皮活。
干系东谈主士先容称，这次政府通过货币及主义返还的形状收储零星留用地，既赢得连片优质土地，充分说明土地储备妙技对片区发展的推动作用，增多南站片区多元化用地空间、普及公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期惩办了南站万科中心等因轨谈交通设备导致留用地不具备设备条目的问题。达成社会、村集体、企业多方共赢，助力普及营商环境，推动片区高质地发展。
万科广佛公司修起21世纪经济报谈记者称，公司陆续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、磨真金不怕火和生意配套功能的稀缺，接下来会陆续说明自己大型玄虚住区设备上风，以大盘举座设备念念路陆续设备南站中枢区。难关近在目前
万科这次“拿地”的动作，受到了本钱市集的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的出奇资金开销王人会牵动投资者的神经。
公开数据露馅，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模共计326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。
据标普统计数据，搁置2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元下落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元下落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。
在销售上，万科也出现下滑。把柄万科败露，本年11月，万科达成合同销售面积163.3万浩荡米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；本年前11个月数据看，万科累计达成合同销售面积1638.0万浩荡米，合同销售金额2226.8亿元，同比下落35.11%。
在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将靠近重重挑战。回到广州南站拿地上，这概况是万科现时可行的财富周转形状，也恰当当下的市集大配景。
李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化狡计再出让，且行为住宅用地设备，即“商办改住”，这是近期土地出让形状的多半休养。畴昔，好多商务区狡计了太过宏伟、规模太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地王人在休养TOD片区、商务区的供地模式，减少非住宅地块供应，增多住宅地块，比如武汉。
旧年以来，万科确凿在积极主办种种因循性政策，通过商改住、资源置换等多种形状全力达成难点款式的周转。除了广州南站款式外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的形状换取款式。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
