市场分析应关注哪些指标 香港四大朱门之一郑裕彤家眷也“承压” 新宇宙发展拟出售杭州10亿元金钱

发布日期：2025-03-04 08:17    点击次数：83

财联社3月3日讯（记者 李洁）香港四大朱门之一的郑裕彤家眷，其旗下新宇宙发展（00017.HK）正通过出售金钱、打折卖楼等样子，缓解资金压力。

记者获悉，新宇宙发展筹算出售位于杭州的一栋甲级写字楼，市值约10亿元东说念主民币。

“公司一直在推动金钱优化和财务处置，其中，位于杭州的新宇宙城市艺术中心二期交易于近日完成主体封顶。把柄筹算，状貌一期写字楼和部分交易物业可对外售售，状貌内的写字楼壹山市值约10亿元东说念主民币。”新宇宙发展方面向记者暗意。

就该写字楼筹算举座出售也曾散售的问题，新宇宙发展方面对此并未明确，其仅仅暗意，“公司将把柄市集变化情况，对销售计策进行调遣。”

据悉，新宇宙城市艺术中心是新宇宙发展于2019年在杭州取得的状貌，总干预达230亿元，状貌集购物中心、办公楼、高端旅店、公寓及海外级居住社区等多元业态于一体。其中，该状貌住宅部分已托付，累计销售最初110亿元；而写字楼与交易街将自2025年6月起持续托付，展望于2025年底全面完成竣备。

一位分析东说念主士称，新宇宙出售杭州金钱，这背后或与新宇宙发展濒临的偿债压力干系，其急需回笼资金。

新宇宙发展是香港的老牌房地产设立商之一，其业务涵盖住宅、交易和旅店等多个领域。然而，自2024年新宇宙发展出现20年来初次亏欠之后，其本色偿债智商如何，便成为市集神志的一个焦点。

据新宇宙发展2月28日发布的2025财年（2024年6月30日-12月31日）事迹报表，该财年上半年，集团总债务1464亿港元，较上年6月底减少3.4%；短债为322亿港元，较上年6月减少94亿港元。净欠债比率方面，受投资物业减值影响，增长2.5个百分点至57.5%。

资金方面，于2024年12月31日，新宇宙可动用资金所有这个词约340亿港元，包括现款及银行结余约220亿港元及可动用的银行贷款约120亿港元。

好意思银证券发布敷陈称，天然新宇宙处置层将2025财年的老本开销指点从150亿港元下调至130亿港元，但展望其全年仍将出现10亿港元的微细现款流缺口。

财报久了，敷陈期内，新宇宙发展收入167.9亿港元，同比下落1.6%；中枢规划溢利为44.16亿港元，股东应占亏欠为66.33亿港元。

“尽管新宇宙发展事迹好于市集预期，但筹议到高额利息成本和去杠杆化压力，展望当年三年仍将濒临基础净亏欠，这反应出新宇宙发展在财务和运营方面仍濒临一定挑战。”好意思银证券在研报中称。

面对挑战，新宇宙发展新任行政总裁黄少媚在事迹会上暗意，集团将实施七项要领以全力减债，包括积极出售发展状貌、积极出售非中枢金钱、开释农地价值、普及租务答谢、精简成本、暂停派息，以及积极的财务处置。

事实上，新宇宙发展客岁已出售了多项金钱。2024年11月28日，新宇宙发展公告称，公司以4.17亿港元的价钱将香港启德体育园售予周大福；2024年12月11日，有媒体报说念称，新宇宙发展以6.2亿港元的价钱出售位于香港九龙新蒲岗的Artisan Lab工厦；2024年12月24日，新宇宙发展以3.67亿港元的价钱出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼ArtisanHub。

新宇宙发展处置层暗意，2025下半财年公司会持续出售非中枢金钱，以加速集团的资金回笼，但仍要有稳健的价钱，才会筹议出售。据悉，K11 Art Mall购物艺术馆即在出售列表上，此前有市集音信称，新宇宙但愿以90亿港元的价钱出售该状貌。

在出售金钱的同期，新宇宙发展还筹算通过典质金钱进行融资。有媒体2月14日报说念，新宇宙发展有限公司已遴荐中国银行、星展银行及汇丰银行，为其行将在今明两年到期的581亿港元贷款进行再融资，典质品为价值150亿好意思元的20多处房产。

在此之前，据新宇宙发展1月23日公告，自2024年7月至公告日历，新宇宙发展有限公司已收效就约177.61亿港元的现存银行贷款完成再融资。

关于本年全年销售筹算，新宇宙发展方面暗意，为幸免此前单独败露NCD（非中枢金钱）阐扬激励市集算计，公司决定当年将NCD与DP（发展中的物业）合约销售并吞败露，新宇宙发展2025年合约销售筹算为260亿港元。

而新宇宙发展后续走势如何，仍有待进一步不雅察。