风险评估的步骤是什么 非论多有钱，皆不要买这“5个楼层”，皆是用钱买告诫

发布日期：2025-02-18 08:23    点击次数：104

换了三次房才发现，买房这事实验上门谈多着呢。光楼层遴荐这一块，就不知谈让些许东谈主栽了跟头。

这一期咱们就纪念往常阅历，给天下好好分析分析，非论多有钱，皆不要买这“3个楼层”，皆是用钱买告诫。

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不买一楼

销售吹嘘的无稽之谈，即使价钱再低廉，也不冷漠买一楼。

老共事总衔恨，他家就在一层，进门那滋味，差点没把我熏出来。

屋子漏水、返潮就不说了，光是这几个问题就够让东谈主理狂的：

①好意思妙性太差。

本人一楼的采光透风成果就很差，为了苦衷，买了一楼的家庭，不得不24小时拉窗帘，否则对面大爷遛弯皆能看见你在屋里干啥。

②虫子终点多。

一楼然而蟑螂、蚂蚁、老鼠，最爱光顾的所在，每天这些小动物轮替上阵，打药皆打烦了 。

③管谈问题束缚。

楼上的浑水管就从你家阳台过，万一漏水，那滋味别提多痛苦了

④夏天终点潮

尤其是在南边湿气天约略连气儿下雨天，墙上地上到处皆是水，产品和穿着皆容易发霉，电器也更容易损坏。

.02

不买二楼

这个楼层不仅具备了一楼的总计污点，况兼比一楼更厄运的是，二楼仍是返水重灾地。

有资深地产东谈主负使命地告诉你，近些年新修的屋子，大设置商的管谈尺寸确乎要比个别小设置商粗少量，但熬煎的是，相同有返水情况，到时刻沿路是浑水粪水，会让你屋子皆不思要了。

.03

不买顶楼

顶层屋子看着视线好，实验上是最难伺候的主。一朝你入住，每年皆有花不完的钱去向理各式问题：

①漏水长期贬责不了。

每到雨季就操心漏水，就操心顶楼漏水，即使作念好了防水，也不可能一劳久逸，隔一年就要从头作念一次防水，居住本钱一年比一年贵。

②夏天热得像烤箱。

一到夏天，屋顶就发烫，待在家里就像蒸桑拿一样，空调费皆比别东谈主多出一泰半。

③冬天冷得够呛。

一到冬天，屋里就冷丝丝的，非论暖气开的多大，顶楼的御寒成果皆不如其他楼层。

④电梯坏了最受苦。

非论是多楼层顶楼，仍是高层电梯房顶楼，一朝电梯故障约略停电，高下楼简直会让东谈主虚脱。

.03

不买槽钢层层

槽钢层低廉是有道理的。我一个大学同学就在槽钢层买了房，当前后悔得直顿脚：

①外墙槽钢洞口处长年漏水

槽钢与楼板之间的连气儿处如若处理失当，很容易成为雨水渗入的通谈。一朝遭遇暴雨天气，槽钢层就可能发生漏水，亏空可大了。

②隔音成果变差

槽钢层的楼板较薄，隔音成果较差，像脚步声、物体掉落声等，可能皆不错在屋子内听到。如若屋子位于富贵的买卖区，槽钢层产生的杂音就会严重影响活命。

③安全隐患大

如若房屋的槽钢层楼板质地不好，约略被过度使用，可能会导致楼板的变形、开裂或下千里等问题，这干系到了居住安全。

.04

不买腰线层

不错说，腰线层简直莫得优点，而污点倒是不少：

①严重影响采光与透风，腰线挡住了一半的晴明，室内很暗，透风也不好。

②有渗水风险，下雨时，雨水积在腰线空的位置不可实时排走，会渗进室内。

③腰线上容易有杂物，腰线凸出来的小平台，容易鸠集灰尘，如若楼上扔东西，也会掉落在腰线上，耐久下来可能激励异味。

.05

黄金楼层，及选房要筹商的其他身分

最初咱们需要了解一个学问，一般来说总层数不同，黄金楼层也不同：

关于7层以下的住宅，4、5、6层为黄金层；

关于9层以下的住宅，5、6、7层为黄金层；

关于18层以下的住宅，7、8、9、12、15、16层为黄金层；

关于26或28层住宅，10、12、15、16、17、19、20、22层为黄金层；

关于31或33层住宅，15、16、17、19、20、22、25、26、27层为黄金层。

这些黄金楼层常常具备采光视线好、透风优良、远隔杂音等上风。

另外，买房时不光选楼层这样粗造，还得看这些：

①小区物业要靠谱。

物业差的小区，再好的屋子也会变差

②相近配套要完善。

菜商场、病院、学校这些一定要粗造

③交通要便利。

上班、出行粗造很紧迫

④物业费要合理。

有些小区物业费贵得离谱，亦然个不小的背负

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给准买房主谈主的冷漠

手脚一个过来东谈主，我给天下提几点冷漠：

①买房一定要实地去看房，要早中晚不同时刻段去了解，智力选到莫得“坑”的屋子。

②多跟邻居聊聊。

从居民嘴里听到的，了解的问题更实验，好过销售的张大其辞。

③看清产权证。

小产权房再低廉也不可买 ，房产证有其他典质等问题的，为幸免纠纷，能不买就不买。

总之，屋子不光是个遮风挡雨的所在，更是一个家。一朝选错，即是搬起石头砸我方的脚，后悔一辈子。

但愿我的这些阅历，能帮天下在买房这条路上少走点弯路。