市场分析应关注哪些指标 2024楼市清点·法拍房 | 2024年法拍房市集年末 “翘尾”，住宅二拍成交占比升至51.3%

发布日期：2025-01-10 07:11    点击次数：170

　　在刚刚畴昔的2024年，法拍房市集出现权贵变化。

　　中指究诘院最新发布数据自大，2024年宇宙各种法拍房挂拍量累计达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额达3308亿元，成交金额较2023年微降约6.7%。

　　其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年略有下滑；按拍品清仓率为31.4%，较2023年30.3%的清仓率略有耕种；成交金额为1635.9亿元，同比减少1.9%；成交均价9128元/平素米，同比下落1.1%。

　　《逐日经济新闻》记者扎眼到，从拍卖阶段的成交情况看，二拍成交占比不时耕种。2024年法拍住宅二拍成交占比为51.3%，较2023年耕种5.4个百分点。此外，跟着最高法明确严禁在拍卖公告中声明“不雅致腾退”，为法拍市集注入诸多利好要素，从单月法拍的成交情况看，2024年12月的法拍房成交出现“翘尾”行情。

　　“现时法拍房评估订价主要锚定相近市集商品房价钱，2024年房价举座下行，法拍房市集评估订价因此受到影响。同期，购房主谈主群存眷到举座房价下行趋势，对购买预期随之缩短，供需两头对旧年景交金额收窄微降组成径直影响。”

　　中指究诘院高档分析师张晓飞1月9日通过微信摄取每经记者采访时暗示，区域市集分化（各能级城市压力）和拍卖阶段变化（二拍占比增多）也对成交金额产生了影响。“畴昔，跟着战术限定的安宁线路和市集透明度的耕种，法拍房市集有望安宁回暖，但区域分化和价钱下行压力仍将是主要挑战。”

　　住宅二拍成交占比升至51.3%

　　法拍房的成交情况不仅与城市能级干系，也与法拍的不同阶段有较大关联。

　　举座来看，在高能级城市的法拍成交活跃度要远高于三四线城市。中指究诘院数据自大，各能级城市中，2024年一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平素米，远超三四线城市的5094元/平素米，高能级城市房价上风超越。

　　清仓率亦是一线城市逾越，如上海和杭州的法拍住宅清仓率分辩达到73.6%和76.7%。三四线城市的法拍住宅清仓率相对较低，反应出高能级城市法拍房市集更为活跃。

　　而相对来说，粗劣级城市法拍住宅市集所临较大压力，成交均价低迷，清仓率不高，市集活跃度欠佳。不外，部分城市如台州、中山推崇相对亮眼，但举座去库存压力已经较大。

　　具体来看，在各能级城市中，2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占比达60%；成交总金额462.1亿元，占比达28.2%，成交均价44752元/平素米。二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/平素米；三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/平素米。

　　此外，不同拍卖阶段的成交情况也发生了权贵变化，二拍占比权贵增多。

　　凭据干系规定，各种拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍收场后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在肯求推行东谈主证明后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在70%—100%之间；二拍起拍价率为一拍起拍价的80%。

　　据中指究诘院数据，2024年法拍房来回各拍次中一拍成交6.6万套，在各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；二拍成交8.4万套，在各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩简短5.3个百分点。

　　其中，法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，在各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期耕种约5.4个百分点。

　　“竞买东谈主更倾向于恭候二拍，因为二拍起拍价每每为一拍的80%，价钱更低，蛊卦力更大，反应了购房主谈主群对价钱明锐度高。而房价走势的不确定性，反应出市集不雅望情态浓厚以及法拍房市集风险雄厚增强的心情变化。”张晓飞分析指出。

　　年末成交现“翘尾”行情

　　天然2024年法拍房成交金额有所下滑，但在年底却出现“翘尾”行情。

　　克而瑞数据自大，2024年12月，法拍房市集供应端新增挂拍3.6万套，环比下落9%，回落至年内均线隔邻；法拍房成交6040套，环比增长25%，达到年内第二高点。

　　每经记者扎眼到，2024年11月20日，最能手民法院发布《对于进一步轨范集聚国法拍卖职责的调换想法》，明确法拍房必须昭示谬误，遗弃朦拢表述，诸如“占有不解”“他东谈主占用”等词汇不得在拍卖公告中出现。对于“带租出权”或“带居住权”拍卖的情况，条款详备浮现占有使用细目、房钱、期限及权益东谈主信息等重要本色，让竞买东谈主能全办法了解房产景象。同期，强化腾退托福力度，推行法院除法定事由外，要扛起腾退托福的背负，严禁甩锅式的“不雅致腾退”声明。

　　究其原因，中指究诘院分析指出，最高法调换想法的实施，耕种了法拍房的透明度和公信力，优化了托福历程；同期，财政部和税务总局疗养契税税率，缩短了房屋来回资本。此外，多地政府还通过专项债收购法拍房用于保险性住房。

　　从各地情况来看，2024年广东、四川、江苏、河南等省份法拍房挂拍量位列前位。其中，广东和江苏的法拍房挂拍量较2023年分辩增多1.2万套和0.7万套；四川和河南的法拍房挂拍量较2023年分辩减少0.5万套和0.4万套。此外，法拍房市集界限前10的省（自治区、直辖市）中成交量均较上一年增多。

　　从各城市的法拍情况看，重庆、郑州、昆明新增挂拍量超千套，其中昆明新增挂拍套数环比激增35%，遵义更是出现大幅增长，12月挂拍754套，环比增长135%，新增挂拍房源来源互异。一线城市除广州新增挂拍法拍房365套、环比增多14%外，北京、上海、深圳新增挂拍法拍房套数均环比回落。

　　“在中央稳楼市战术的握续全面鼓吹，以及所在促需求、去库存举措的带动下，行业库存目的有望握续向好，购房者信心也在握续回升，预测2025年头法拍房成交率将位于连年高位，并握续安宁上行。”

　　克而瑞分析指出：“来回量方面，若2025年房地产市集可按时筑底，并助力宇宙经济参加发展新周期，跟着干系债务纠纷的减少，2025年法拍房挂拍量界限也将迎来阶段性的触顶。”