市场分析应关注哪些指标 吞并个片区内, 安置房的价钱惟有商品房的一半

发布日期：2025-01-03 07:06    点击次数：116

在吞并条路上，疏导片区内的屋子，一个是商品房，一个是拆迁安置房，两者之间的价钱差距，还是不错用倍数来谈论，是什么样的原因，会形成如斯之大的相反？

拆迁安置房群众齐知谈，小区的环境比拟一般，户型结构相对差一些，高密度之下也会显得拥堵。东谈主们不肯意居住在这种脏乱差的环境里，我比拟能暴露，但在价钱眼前，似乎多数东谈主齐无法相背它的眩惑，落到实处，齐是价钱惹的祸。

横屿新苑位于晋安区，围聚东三环的位置，在它场地的片区，不仅有多数的拆迁安置房小区，同期也有不少的商品房社区。当下，一手新楼盘卖得是繁荣兴旺，多数购房者也岂论驾驭小区的价钱，走进售楼处，房产置业告诉他们的齐是优点，继而一头栽了进去。

我今天所看到的房源成交，再次颠覆我对屋子价钱的明白，横屿新苑安置房的价钱，果然连对面首开香颂，和光尘越一半齐不到，太夸张了，果真是不成想议。

成交小区：横屿新苑一区；

成交时辰：2024年12月；

成交数据：产权108.17平米，3房2厅，低楼层，东南朝向，毛坯，121万，成交单价11187元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌5天成交，挂牌价钱129万，买方谈价8万后完竣来往，带看一次客户平直成交，屋子挂牌的价钱畸形有眩惑力，加上中介的精确找客匹配，促进来往速率如斯之快。房屋满2年，可落户，莫得特地缺点，楼层相对低一些。

2、横屿新苑一区是当地的一个拆迁房社区，里面业主多数房源用于出租的情状，有多数儿童病院的责任主谈主员在此租住，小区里面9栋楼，28套房源待售，46套房源待租，量不是很大，价钱较低，从而导致多数业主宁可出租，而不肯把屋子挂牌出售。

3、从历史成交记载裸露：横屿新苑一区6月份卖出一套60平米小户型，单价12000元/平米；11月份卖出一套45平米，单价13000元/平米；这次108平米的户型，单价11100元/平米，可见横屿新苑的价钱一直齐不是很高，大略率是拆迁房的起因。

4、在围聚东三环这个地段，横屿新苑一区以这么的价钱成交，也适当这个区位地段，鹤林路上有多个安置房小区，比喻鹤林新城，岳峰新城，谭桥家园等，这些安置房的价钱，跟着隔离二环路，迟缓递减的情状。岳峰新城均价1.9万，鹤林新城均价1.6万，潭桥佳园1.5万，横屿新苑1.6万。

购房提出：

化工路这一侧，包含了鹤林路，牛岗猴子园这一带，群众心爱把这里称之为东二环片区，比喻建发养云，和光尘越，融信后海，蓝光里，首开香颂等小区。

越是靠后的地段，越围聚东三环，这个片区的城市界面比拟好，以当今的入住情况来看，驾驭的配套照旧相对比拟欠缺，晚上走进鹤林路终端，围聚儿童病院这一边，险些莫得什么行东谈主在路上走动。

关连词，在这里的商品房与安置房之间，形成了一个浩荡的相反，和光尘越的单价2.6万/平米，建发养云的单价5.1万/平米，首开香颂的单价2万/平米，世茂云潮的单价2万/平米。

以上的这些商品房小区，与横屿新苑一区仅有沿路之隔的距离，他们之间的单价却出入好几倍，按照咱们常理来说，不应该是这么的，不异是钢筋混土壤，方差却如斯之大。

这里也不错很笃定的告诉我咱们一个钦慕：屋子齐是用钢筋混土壤制成的，屋子在外的附庸配套，里面的物业处置，业主邻里之间的东谈主文教会等详细方面，齐会对屋子带来浩荡的相反。

决定一套屋子的价值，应该从它的详细维度去判断。