市场分析应关注哪些指标 普洱杀青个东说念主买地建房、70年产权可转让，最低廉地块58.5万元

发布日期：2024-11-17 04:18    点击次数：194

我方买地盖屋子的期望，不错在云南普洱杀青了。

11月12日，普洱市念念茅区拍卖19宗国有开辟地盘使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得关爱的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市念念茅区踏清河村 图源｜茶城念念茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区当然资源局关连职责主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有法令者外，均可依照关连条例法令赢得地盘使用权，进行开发、应用、谋略，“后期个东说念主也不错按照法令转让，同等享受当地的入学、医疗等条款”。

而在本年上半年，浙江丽水“试点出让轻微宅地，业主可拿地自行设想建房”在地产圈激发烧议，每经记者抓续追踪采访了解到，该宗地块致使资历了数次调规，但最终仍不光显之。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进领导，为了退缩此类案例沦为纰漏的卖地，当地要顺应驻扎战略走偏，形成地盘分散，举座性缺失。各地不错选拔部分允洽开发要求且举座开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关节。

须两年内完成开辟，可有条款转让

凭证出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地盘使用权的商品房开辟用地。其中18宗漫步在普洱市念念茅区念念茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178精深米，最大的336精深米，起拍总价53.4万～100.8万元。

按最大可建面积贪图，楼面单价约1300元～1500元/精深米。

另据每经记者统计，19宗地忖度总面积4178精深米，起拍总价1274.4万元。高德舆图自大，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化行径中心均在3公里范围内。

“岂论是个东说念主照旧企业，只好允洽法律法令，都不错参加竞拍，但肯求东说念主只能以单独肯求，不摄取联接竞买。”普洱市念念茅区当然资源局关连职责主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，诚然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有4东说念主。

从临了成交效能来看，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价永别为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东说念主普遍可爱南方、不可爱北边辩论”。

上述职责主说念主员告诉记者，后续开发开辟需按照出让公告要求进行，从户型设想到室内装修，都可凭证自身喜好进行。

“昔时都是带决策出让，建成什么样是有要求的。”该职责主说念主员暗示，但这次出让的地盘适度更少，房屋开辟只好允洽当地举座基本谋略要求就不错，个性化设想空间更大。“在房屋设想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交说明之日起，须在两年内完成开辟。”

至于后续能否转让等问题，该职责主说念主员也暗示，“在完成地盘投资的25%以后就不错转让”。

他例如说念，若买方在购买地盘时破耗了100万元，后续开辟过程中再插足25万元就不错进行转让，“转让对象岂论是企业照旧个东说念主均可”。

已有多宗私东说念主地块公示住宅设想决策

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省寰球来覆信息网自大，本年1月、3月、5月、9月，念念茅区曾四次对白庙片区轻微宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是团结批次地盘，一些地块溢价率致使卓越200%。

去本年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源来回中心

据当地一房企知情东说念主士清楚，该批地盘由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房紊乱漫步，难以进行领域化开发”。

旧年12月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源来回中心

“这批地块此前是行动拆迁安置点，为每个拆迁家庭谋略有约200精深米地块，况兼完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过和洽的谋略设想图。”念念茅区当然资源局关连职责主说念主员告诉每经记者，业主不错我方设想经兴建筑决策，也不错用咱们此前谋略时的设想，但总层数不卓越5层，最终都需要关连部门进行审核、公示。

在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多宗私东说念主住宅进行了谋略与建筑决策公示。

图源：念念茅区东说念主民政府官网

“后期咱们可能也会赓续收储，但因为刻下国度在贬抑新增地盘供应，咱们这批地属于存量，适度目下仍是处理了十分一部分，瞻望后期供应不会太多。”该职责主说念主员暗示。

事实上，行动云南有名的旅游和旅居城市，普洱频年来劝诱了普遍省外旅居客前去，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱海外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有神态。

普洱楼市热度一度卓越西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据自大，2021年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到7941元/精深米，卓越景洪市的7470元/精深米。进入2022年，普洱房价飞腾势头愈加苍劲，念念茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月念念茅区新址均价达到7809元/精深米，而景洪市则为6297元/精深米，差距卓越1500元/精深米。

最新监测数据自大，本年10月普洱市念念茅区房价为7491元/精深米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一作念法举座吻合了刻下个东说念主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，改日几年确定有市集需求。同期，地块自身就针对当然东说念主推出，在开发历程上也会相应简化。”

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也辩论于个东说念主地盘出让模式探索的中止案例。

本年4月17日，微信公众号“丽水东说念主居”发布著作称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地开辟、多业主联接竞买，在指定的地盘单位内，开辟阵势可由业主“量文体衣”，神态总面积约16亩，容积率约0.7。

出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，目下医疗、教养、养老等公服门径正在完善中，附进商品住宅未几。

地盘出让历程与庸俗企业参与竞拍较为访佛：

最初由丽水市当然资源和谋略局莲都分局将在浙江省当然资源贤达来回就业平台上发布预肯求信息；意向业主搜检待出让地块的具体信息，并提交预肯求，同期需要按照要求交纳保证金。

地盘出让公告空隙发布后，仍是提交过预肯求的业主可空隙报名，报名收效即可参与地块竞拍。

其时的推文留住了两位辩论东说念主的究诘电话，4月28日，其中一位辩论东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者暗示：“具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。”

每经记者问及操作历程和对参拍东说念主的要求时，季先生说：“这些都还没定，当今也不好修起，你们不错登记一下辩论阵势和公司称呼，要是要出让了，会提前跟你们对接。”

不外，时于当天，丽水这宗轻微宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东说念主居”公众号仍是停更且被刊出。

每经记者凭证政府公开信息梳理，丽水关于“可定制轻微宅地”的探索其实是注意考究的。

一启动，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。

但2024年3月6日，丽水市当然资源和谋略局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧清亮口东南侧地块贬抑性详备谋略局部改换》（以下简称《调规》）关连文献自大，谋略将优化地盘结构战略，增多小宗地块地盘供应，地块性质由R2改换为R1，即一类居住用地，也便是寂然式住宅采集、领有皆全的配套门径况兼布局完竣的用地。

图源：丽水市当然资源和谋略局莲都分局

不久后，该宗地块出让间隔的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了谋略改换。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1改换为RCS用地，即城镇社区就业用地。

图源：丽水市当然资源和谋略局莲都分局

据知情东说念主士清楚，这次被叫停可能与超低密度谋略辩论。

个东说念主拿地容易、开发难

在寰宇房地产市集，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指酌量院公布的寰宇地盘来回数据自大，2010年上半年寰宇十大单价“地王”中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东说念主买下的四宗“地王”均位于福州市。

彼时，华夏地产酌量院驻福州分析师曾对媒体暗示，因为福州的地盘价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地盘房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东说念主拿地以营业用地为主，多为5万精深米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块往往不受开发商意思意思。

事实上，个东说念主拿地开发永久以来在我国也一直被允许。

1990年国务院发布的《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》就明确法令，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有法令者外，均可依照条例法令赢得地盘使用权，进行开发、应用、谋略。

就算是这次历练失败的丽水市莲都区，也并非初度推出小宗地块。

浙江省当然资源贤达来回就业平台自大，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东说念主买下，面积从0.1亩至8亩不等，均为70年地盘使用权商品房开辟用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

但个东说念主拿地容易、开发难，资金实力、开发天资等都是适度条款。

如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东说念主必须具有房地产开发天资”适度条款。但当地当然资源和谋略局关连东说念主员向媒体暗示，后续开发开辟住宅时仍需具备开发天资。

广东省城规院住房战略酌量中心首席酌量员李宇嘉暗示，在住房供求关系发生要紧变化的新场面下，以领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求仍是式微。

在住房需求基本管束的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求启动彰显，包括个性化户型设想、空间阵势、建筑材料、装修格调、配套门径等，为定制化地产提供了空间。

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