市场分析应关注哪些指标 9块9首付买房，一年房贷3.5万元”，中山楼市年末冲刺，中介称“投资客还是比较少了
发布日期：2025-01-10 08:16 点击次数：148
“9块9上车一套精装现楼3房。”
“天呐！9块9尽然不错买房了。”
近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。
“这个行径预测会执续到本年年底，首付9.9元，款式带精装请托，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山腹地房产中介谢萍(假名)告诉《逐日经济新闻》记者。
中山楼市以前一年的成交处于历史低位，现时新址价钱牢固在1.3万元/正常米左右，主要买家也由过往的投资客+刚需客调动为了腹地刚需客为主。9块9买房
建筑商为了促进楼盘去化，各式款式营销妙技又启动日出不穷。
比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一皆卖房，就激发市集庸俗悭吝。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，挑剔2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。
一样较为常见的营销手法还包括率性度促销和多地联动看房。
每经记者了解到，近期中山就有筹商了“宜居中山回味生涯嘉年华”购房系列行径，通过施助7000元、13000元购房券蛊惑购房者。
此外，为蛊惑侨胞在中山购房，在本年元宵节(2月12日)前，侨胞乡亲在中山参与行径的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来回航路“年卡”。
除了官方有筹商的营销行径外，部分楼盘本人也在通过各式营销方式擢升去化率。
比如上述被中山中介力推的款式，“9块9即可上车”，主推89～107正常米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89正常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。
谢萍向每经记者暗示，现时款式还是接近现楼情状，带装修请托，首付9.9元，剩余的首付绝顶于建筑商垫付。按30年贷款诡计，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。
同日下昼，每经记者以购房者身份向款式置业参谋人磋议，其也阐明了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音尘，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供取舍”。“投资客还是比较少了”
从以前一年中山市集的合座成交情况来看，库存量仍处于高位。
据华夏地产数据，为止2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万正常米，环比分别高涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套诡计，为止2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月(按网签套数诡计)。
每经记者戒备到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。
据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万正常米。
从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把建筑区、马鞍岛片分袂别以2305套和2266套的成交紧随后来，锦绣国外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。
“以前中山楼市火热，主淌若市集炒作深中通说念成见，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/正常米以上，当今基本在1.5万元/正常米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客还是比较少了。”谢萍说。
每经记者戒备到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年左右，部分楼盘房价从1.6万元/正常米炒到3万多元/正常米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/正常米。
据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/正常米。以区域内岑岭时比拟，每正常米房价回落了17000元左右；以区域内最廉价对比，每正常米房价回落了7000元左右。
比如也曾最高卖到2.6万元/正常米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/正常米，每正常米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/正常米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/正常米起，每正常米房价回落了1.1万～1.3万元。
安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，为止2024年12月，中山新址均价为13797元/正常米，二手房均价为8795元/正常米。具体来看，新址各镇区具体价钱执平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。
中山华夏首席分析师郭光喜则暗示，现时中山合座房价水平处于“止跌回稳”情状，均价防守在1.3万元/正常米左右，但从成交量角度来看，如故处于低位。
“对购房者来说，现时中山处于战略友好技艺，且建筑商基本选择‘以价换量’方式来终了销售，是以购房者合座购房老本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。
