风险评估的步骤是什么 有大事发生？中国东谈主遑急抛售澳洲房产！
发布日期：2024-12-24 07:12 点击次数：149
共1887字｜预测阅读时长5分钟
中国东谈主，一直都有买房信仰，对屋子有割舍不停的心计。
可是最近几年，中国楼市房价启动下降。
与2019年同时比拟，中国前100家培育商的左券销售额下降了57.2%，以至更多。
由于思赢得更高收益率，中国投资者在天下范围内寻找商机。
好多中国购房者已将眼神投向澳大利亚。
多量中国买家在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓参预了多量资金。
他们中不少东谈主的孩子都在澳洲留学，这也推进了探望子女时辰购买公寓的激越。
澳大利亚依然取代成为中国房地产投资者的第一大办法地
中国投资者在往时的买房数目位居澳大利亚异邦购房者榜首。
如斯爱买屋子的中国东谈主，最近却在遑急惊骇。
异邦东谈主上财年在澳洲购买了66亿澳元的房产，
比之前一年减少了10多亿澳元，这主若是因为来自中国的投资大幅下降。
除去2021年疫情时辰的数据，这是自2006年来的最低水平。
中国房地产投资者也正在烧毁澳洲。
异邦投资审查委员会（FIRB）数据炫耀，往时的财政年度生意地产往复量减半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。
而在2021-2022财政年度，这一数额特出630亿澳元。
来自中国大陆的买家在澳洲住房下降最快。
为什么中国买家遑急抛售澳洲房产呢？
本钱
好多中国东谈主买澳洲房产的原因便是盈利。
可是他们当前却无法主要原因是，他们在澳洲房产上看不到盈利的但愿。
本钱越来越高，他们无力再职守典质贷款。
不少在澳投资房产的中国买家发现，抓有澳洲房产的本钱依然超出了他们的还贷身手。
对一部分投资者而言，独一的惩处办法便是遗弃，以确保我方不会耗费更多的钱。
2月份，一位北京商东谈主因无力还贷，被动出售了位于North Bondi Old South Head Rd的2居室公寓。
这位不肯露出姓名的男人于2014年以125万澳元的价钱买下了这套公寓。
房产中介露出，这处房产的售价远低于市集价。
与疫情时辰利率处于低位时比拟，他们当前每年要荒芜支付 10,000 至 60,000 澳元的典质贷款利息。
除了更高的利息开销外，36%的投资者报告称，往时一年中，地皮税、合规升级、财产保障和物业经管费等本钱增多了 11% 至 20%。
高达 42.7% 的投资者当前边临现款流垂危的问题，而十分之一的投资者不得不动用储蓄来弥补资金缺口。
当前澳洲要更高的地皮税、合规和最低圭臬改善、财产保障和物业经管费。
好多中国投资者的资金来源断裂，无法支付腾贵的澳洲房产本钱。
是以这便是好多中国投资者抛售房产的主要原因。
中国投资者依然厌倦了成为澳洲政府的钱树子。
他们关于澳洲政府不停推论的租借改良、房产税以及不停增多的合规本钱感到讨厌。
他们决定退出澳洲楼市。
房价下落
房价下落，让好多中国投资者看不懂预期，是好多东谈主退出的原因。
罢休 11 月 24 日的往时四周内，悉尼和墨尔本的房价下落速率加速。
SQM Research 最新的房地产鼎沸与阑珊报告曾屡次正确预测房价走势，
该报告炫耀，2025 年澳洲房价将下落 1% 至 5%。
由于房价依然处于极高水平，当前房屋的平均价钱约为 165 万澳元，这种下降将导致房屋平均价值缩水10万澳元。
预测来岁悉尼和墨尔本的房价将下落 5% 。
房价下落越来越狠恶，导致好多东谈主启动抛售房产。
好多中国投资者也担忧将来下落的房价，启动大幅抛售。
留学生
澳洲每年多量接受的外侨和留学生创造了购房需求。
澳洲统计局上周发布的最新数据炫耀，2023年，澳洲的国际净外侨数目达到54.72万，创下有史以来的最高记载。此前的最高记载是2022年的43.31万。
有多达一半的中国东谈主买房的原因是因为有家东谈主在澳洲留学，梗概依然完成学业。
可是澳洲当前加强了对留学生的适度，策略对各个大学的国际学生登科率实行了软上限。
瞎想为2025年新入学的留学生设定27万东谈主，各个院校将各有招生东谈主数适度。
其中对中国留学生的适度，也在悄然发生。
这更打压对澳洲房产的抛售。
监管严格
好多中国富豪在澳洲买房。
可是他们的资金来源一直是个谜。
不仅是资金来源，他们的资金流向和进澳路线，亦然难以说出的隐痛。
最近澳洲晓示强化反洗钱法！
盘问院最终完成了扩大法律范围的瞎想，条款特定专科东谈主士明晰其客户金钱来源，并向当局报告可疑事宜。
律政部长戴福斯晓示对约莫10万个新实体实行严格的报告义务。
房地产牙东谈主、讼师和司帐师等将成为澳大利亚反洗钱新法的要点方针。
担忧中国可疑资金流入澳洲房市，澳当局出台洗黑钱新法
澳洲默示，多量来自中国买家的资金进入澳大利亚，澳大利亚或将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法律的鸿沟。
接下来要要点打击这些东谈主，因为他们是参与洗钱的要点东谈主群。
好多异邦东谈主包括中国东谈主通过坐法路线，支付现款购买生意房产和空置公寓，给澳洲房地产市集酿成了很大的影响。
警方依然默示，有些行恶通过购买房产洗钱数亿澳元
行恶购买生意房产，将坐法所得蜕变成安全的资产。
其中不少如故外侨澳洲的华东谈主。
据悉这些国度依然将包括账户抓有东谈主姓名、账户余额、以及利息股息或资产转让所得在内的信息进行了交换。
也便是说，通过黑钱来澳的中国东谈主，好多东西都将线路！
在对长江换汇进行了长达14个月的看望后，多量警方转移查封了一皆门店。
据警方揣测，长江换汇相差澳大利亚的资金特出100亿澳元。
对反洗钱的加强，也让好多中国身分不解的投资者视为畏途。
然后便是，将来定约党党魁达顿，很有可能要取代阿尔巴尼斯上任澳洲总理。
达顿对华东谈主颠倒不友好，好多中国投资者回首我方在澳洲资产有危急，是以聘用提前抛售。
那么，你觉得为什么好多中国东谈主抛售在澳洲的房产呢？
请留住你的见地
*本文图片均源自收集，如有侵权，请有关后台删除
23
12-2023
22
12-2023
21
12-2023
