估值方法的选择依据是什么 2024年1—9月份宇宙房地产阛阓基本情况
发布日期：2024-12-02 07:15 点击次数：76
一、房地产开辟投资完成情况
1—9月份，宇宙房地产开辟投资78680亿元，同比下跌10.1%（按可比口径考虑，详见附注6）；其中，住宅投资59701亿元，下跌10.5%。
1—9月份，房地产开辟企业房屋施工面积715968万平素米，同比下跌12.2%。其中，住宅施工面积501051万平素米，下跌12.7%。房屋新开工面积56051万平素米，下跌22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平素米，下跌22.4%。房屋竣事面积36816万平素米，下跌24.4%。其中，住宅竣事面积26871万平素米，下跌23.9%。
二、新建商品房销售和待售情况
1—9月份，新建商品房销售面积70284万平素米，同比下跌17.1%，其中住宅销售面积下跌19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下跌22.7%，其中住宅销售额下跌24.0%。
9月末，商品房待售面积73177万平素米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
三、房地产开辟企业到位资金情况
1—9月份，房地产开辟企业到位资金78898亿元，同比下跌20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下跌6.2%；利用外资29亿元，下跌19.9%；自筹资金28680亿元，下跌9.1%；定金及预收款23593亿元，下跌29.8%；个东谈主按揭贷款11079亿元，下跌34.9%。
四、房地产开辟景气指数
9月份，房地产开辟景气指数（简称“国房景气指数”）为92.41。
点击下载：联总共据表.xlsx
附注
1.宗旨证明
房地产开辟企业今年完成投资：指进缓期内完成的一谈用于房屋建立工程、地盘开辟工程的投资额以及公益性建筑和地盘购置费等的投资。该宗旨是累计数据。
新建商品房销售面积：指进缓期内出售新建商品房屋的协议总面积（即两边签署的崇敬贸易协议中所说明的建筑面积）。该宗旨是累计数据。
新建商品房销售额：指进缓期内出售新建商品房屋的协议总价款（即两边签署的崇敬贸易协议中所说明的协议总价）。该宗旨与新建商品房销售面积同口径，亦然累计数据。
商品房待售面积：指进缓期末已竣事的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以旧年度竣事和本期竣事的房屋面积，但不包括进缓期已竣事的拆迁还建、统建代建、人人配套建筑、房地产公司私用及盘活房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开辟企业今年到位资金：指房地产开辟企业进缓期内实质用于房地产开辟的多样货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个东谈主按揭贷款和其他资金。该宗旨是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开辟企业进缓期内施工的一谈房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期络续施工的房屋面积、上期停缓建在本期规复施工的房屋面积、本期竣事的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开辟企业进缓期内新开工建立的房屋面积，以单元工程为核算对象。不包括在上期开工跨入进缓期络续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋崇敬初始破土刨槽（地基惩处或打恒久桩）的日历为准。房屋新开工面积指整栋房屋的一谈建筑面积，不可分割考虑。
房屋竣事面积：指进缓期内房屋建筑按照想象要求已一谈完工，达到住东谈主和使用条目，训戒收粗鄙及格或达到竣事验收圭臬，可崇敬吩咐使用的各栋房屋建筑面积的总数。
2.统计畛域
有开辟狡计动作的一谈房地产开辟狡计法东谈主单元。
3.访问步调
按月（1月份之外）进行全面访问。
4.宇宙房地产开辟景气指数简要说明
宇宙房地产开辟景气指数（简称“国房景气指数”）死守经济周期波动的表面，以景气轮回表面与景气轮回分析步调为依据，控制时分序列、多元统计、计量经济分析步调，以房地产开辟投资为基准宗旨，选取了房地产投资、资金、面积、销售辩论宗旨，剔除季节身分的影响，包含了就地身分，采用增长率轮回步调编制而成，每月凭证新加入的数据对历史数据进行革命。国房景气指数遴荐2012年为基年，将其增长水牢固为100。常常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为约束景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
5.东、中、西部和东北地区画分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
6.同比增速说明
房地产开辟投资、新建商品房销售面积等宗旨增速均按可比口径考虑。进缓期数据与上年已公布的同时数据之间存在不可比身分，不可径直比较考虑增速。主要原因是：（一）进一步明确房地产开辟统计界定圭臬，将相宜房地产开辟统计圭臬的技俩纳入统计畛域，剔除单纯一级地盘开辟等非房地产开辟技俩。（二）加强商品房销售数据审核，剔除退房和具有典质性质等非商品房销售数据。（三）加强统计规定，对发现的问题数据按照联系礼貌进行了改正。
