市场分析应关注哪些指标 买房“免息垫首付”出事了：10余个楼盘卷入，个别涉千万元

发布日期：2024-11-29 10:54    点击次数：61

前两年移山倒海的楼市“免息垫首付”出事了。

日前，《逐日经济新闻》记者从业主处赢得的一份统计名单走漏，这段技能，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，波及信城缙华府、花润里、好意思盛岭尚苑等。

事情缘起是这么的：

为促进楼盘成交，部分开发商兼并广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），声称不错让不够首付款的购房者结束免息贷款，从而“上车”买房。

江广源手脚开发商指定的合营公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照商定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。

但本年6月，有业主将一齐应还金额或部分应还金额践约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，以至业主出现讲错情况。

据天眼查，江广源业务主要从事老本商场处事。本年11月，该公司因登记的住所或者计议时势无法计议，被东莞市商场监督惩办局南城分局列入计议非常名录。

江广源计议收款账户 受访者供图

11月25日上昼，每经记者向涉事开发商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的使命主说念主员陈说称：“公司不作念陈说，具体情况不错向政府计议部门了解。”

同期，每经记者屡次致电江广源指定公司账户的法东说念主林某涛，但其电话已走漏停机；多位业主也向记者默示刻下已无法计议上江广源。

同日上昼，龙岗区住建局计议使命主说念主员向每经记者默示，“因涉考取三方机构，住建局在收到业主响应材料后，如故将材料叮咛给公安，事件刻下还在探问中”。

10余个楼盘卷入 个别已涉千万元

所谓的“免息垫首付”到底是如何一趟事？

部分业主向每经记者收复了那时的购房过程。

“首付三成，你我方只出一成，开发商垫付两成，垫付部分无谓立即还，且不错免息。以总价495万元的房价筹划，尽头于你我方惟有出近50万元，剩下的100万元，置业参谋人和中介齐声称不错通过免息贷款结束。”

许鹏2022年购买了位于深圳龙岗坂田街说念的信城缙华府，按照那时三成的首付比例（当今深圳首套房首付已变成1.5成），需支付超150万元首付。

据许鹏先容，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的屋子，最运行是给开发商交了20万元定金，不少东说念主认为是开发商给我方提供免息贷款，但自后操作时发现是一家第三方机构，合计不安全，思要退出，但开发商已不同意退定金。

信城缙华府 每经记者 陈荣浩 摄

“如今让这些业主颓废不已的是，到本年6月，开发商指定的第三方合营公司未依期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了讲错情况。”

深圳坪山区君胜熙玥湾模样业主刘远则向每经记者默示，那时开发商承诺第三方与开发商有合同合营相干，利息及计议用度由开发商承担。

“系数免息过程以业主方式进行借债，但由江广源领导业主走完贷款经过，贷款费力全程由江广源东说念主员收罗，业主与径直贷款平台无径直战斗，贷款放款30万元到业主账号。”刘远说。

也有部分业主默示，那时贷款是经江广源职工现场领导或电话领导操作的。

“在现场，江广源领导咱们操作贷款，让咱们径直还款给他们，他们给咱们免息。”信城缙悦城业主黄涛解释。

从每经记者赢得的材料看，信城缙华府一个楼盘波及的金额就已超千万元，信城缙悦城超900万元，无数业主欠下的金额在20万元～100万元不等。

黄涛默示，在江广源的领导下，信城缙悦城多位业主那时所以装修贷或销耗贷方式向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台波及资产松鼠会、居易分期等。

信城缙悦城业主自愿统计的亏空名单 受访者供图

但骨子上，每经记者在采访中获悉，装修贷和销耗贷过问楼市是违章的。

“不同银行的贷款类型有各异，有的银行不作念装修贷，但不错作念销耗贷，贷款金额赓续在20万～30万元不等，有的银行还不错贷到50万元，部分银行纯信用就不错苦求到销耗贷。而如若是装修贷，一般提供装修合同就行。”

11月25日下昼，深圳某银行信贷司理向每经记者先容，但原则上装修贷和销耗贷齐不成以用作首付买房。

部分房源已被当地住建部门锁定

业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商，照旧与开发商合营的第三方公司，均有不成推卸的背负。

“咱们最运行首付不够的技能，如若不是开发商引荐，咱们也不成能意识江广源，最运行各人齐以为是开发商我方垫资免息。”

但两边相互推诿。据第一财经，江广源的使命主说念主员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用了，并对楼盘“免息垫首付”默示不知情。

信城缙华府此前发布的公告也提到，模样自销售启动以来从未有免息垫付首付款行动，对江广源将保留追查和告状的权力。

部分业主与缙华府销售东说念主员的聊天纪录截图 受访者供图

开发商与江广源的转账纪录 受访者供图

每经记者阻碍到，跟着该事件的不休发酵，卷入“免息垫首付”的业主群体还在不休壮大。

部分涉行状主也向每经记者抒发了本人诉求： 

部分业主诉求材料截图 受访者供图

“因刻下各业主无法承担每月还款，请开发商先行借债给各业主还款，利息由开发商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未了案前，封存各业主的贷款，以免业主征信酿成不成救助的影响。”

还有部分如故一齐还款给江广源的业主则看法，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清解说。

“针对未一齐还款的业主，看法由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由开发商承担并按月支付。”

信城缙华府部分房源被龙岗区住建分局锁定 

图源：深圳市房地产信息平台

每经记者阻碍到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局实施锁定。据深圳房地产信息平台数据，领域11月25日，信城缙华府备案565套房源，已备案491套房源，刻下已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案548套房源，已备案383套房源，刻下已有10套房源被分局锁定。

注：对于分局锁定，指房屋处于领域状态或开发商存在违章行动，导致售房系统被锁定。

开发商否定如何办？

针对“免息垫首付”风云，广东华商讼师事务所讼师周争锋吸收每经记者微信采访时默示：“如若开发商否定与第三方公司的合营相干，购房者不错通过收伙同同、支付纪录、电子邮件、短信或其他方式的调换纪录来解说两边的合营相干。这些字据不错匡助购房者在法律上解说开发商的参与，从而要求其承担相应背负。”

周争锋默示，对于开发商和贷款中介公司之间背负的分散，法律上一般根据合同的商定和骨子实践情况来笃定。

“如若合同中存在污秽地带或仅有理论条约，购房者应尽可能收罗随机解说两边合营的字据，举例灌音、视频或证东说念主证言等。在莫得书面字据的情况下，购房者不错通过迤逦字据来赈济其看法。”周争锋说。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣则提到，有些合同天然会对计议背负提前侧目，但并非富裕无迹可寻，不错仔细阅读，看其中是否存在一些空泛商定或可疑条件，以此为握手，进一步探问取证。

除此以外，还不错稽查计议贷款合同中是否有波及开发商的标志、盖印或者计议东说念主员的署名等，这些细节是证明开发商参与其中的佐证。

王玉臣默示，对于后续计议事宜的驻扎，计议部门不错开荒官方平台，实时同步计议信息，使得购房主说念主不错通过相比浅陋的方式赢得计议信息。比如，公开计议开发商和贷款中介公司的基本信息、计议情景、监管资金的使用情况和行止等。

（应受访者要求，文中许鹏、刘远、黄涛均为假名）

本文来源：逐日经济新闻，原文标题：《爆雷！买房“免息垫首付”出事了：10余个楼盘卷入，个别涉千万元……几十套房源已被当地住建部门锁定！》

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