市场分析应关注哪些指标 惊呆了！新加坡这位屋主15年狂赚114万！就因为作念了这件事……
发布日期：2025-03-20 08:14 点击次数：192
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15年狂翻3倍，盈利114万新币！
这两天，新加坡最出名的技俩——达士岭，一个四房式组屋单元收效以151万8000新币的价钱成交，创下了土产货四房式组屋单元转售价的历史新高！
图源：早报
据报说念，这名女屋主在15年前，其实仅仅抱着碰碰运说念的目的参加了BTO组屋预购行动，没预料尽然抽中了达士岭1C座组屋的第49楼，一个特地梦乡的位置和楼层！（最高就50层）
其时，她和我方的丈夫只花了37.8万新币就购入了这套屋子，其实早几年的时候，丈夫就有要起始组屋搬走的贪图，但她一直齐迟迟莫得决定。
而跟着频年来转售组屋的价钱节节攀升，这一层的六户东说念主家齐陆不息续起始并搬走，屋主这才动了要出手的念头。
于是，旧年9月的时候，她通过建屋发展局销售网站挂出了155万新币的价钱，也有一些潜在买家不息上门看房。最终在本年以151万8000新币的价钱卖给了土产货的一双41岁的细君。
不得不佩服这位女屋主在前几年的时候，抵触住了丈夫让我方卖房的念头，如今径直创下了土产货四房组屋的销售记录，真不错说是站在山巅傲然群房了！
天然，这也不是达士岭因为转售组屋价钱刷新记载第一次上新闻了，全新加坡五房的销售的最高记载曾经一度出当今这里。
2024年这里的一套五房式单元以151万5000新币的价钱售出，面积在1141平方英尺，相通也位于广东民路第1C座，楼层在37-39层之间，也属于高楼层。
咱即是说，多年前买到达士岭这个组屋项计算居民们可能想不到，我方东说念主生如同抽中了一张巧克力工场的金门票，依然数次刷新土产货转售组屋来回的新高！
图源：Divisarie
天价四房组屋长什么样？
独竖立前的！客舱里面画面流出！！客舱里面画面流出！实况实况政府固然多
151万8000新币的这套四房组屋长啥样？
一定有许多小伙伴对这套创记载的四房HDB很深嗜：
这是一套94平方米的四房组屋，这类组屋的户型大多相似，配备三间卧室、其中一间为设有套间浴室的主卧室。一个客厅，一个全球卫生间。
一般来说这类的HDB不配备阳台，但The Pinnacle@Duxton的瞎想中有通盘Planter（绿化带），固然比较褊狭延长出去不及一米，无法算作闲居的阳台使用，但站在这里也不错一望无边遥看对面的清明空隙。
达士岭组屋单元里面环境表现图
达士岭组屋在新加坡一直齐热点，甚而不错算是名副其实的新加坡网红组屋之冠，即是因为它地处新加坡华贵地带，登高后不错鸟瞰通盘新加坡的中央商务区！
达士岭组屋能够完成看到CBD好意思景，图源：peryferie
在组屋高层住，目及视线可饱览：滨海湾金沙、海湾公园、摩天轮等记号性瞎想，部分楼层还不错看到远方若有若无的大海。
达士岭组屋的50层顶楼是最好不雅景位置，这里为居住在这里的居民瞎想了一个有两个空中花坛组成的全球休憩的空间。
要是外面的旅客想要来这里参不雅，则需要支付6新币的门票钱，而洞开时间从每天上昼9点至晚上9点。
为了尽可能幸免楼内的原居民，每天只洞开150名公众游览的配额，兼并时间上天桥也只允许50名公众同期使用。
图源：Stackedhomes 50层顶楼的空中花坛
除了一望无边的视线除外，这一项计算绿化和基础表率作念的也齐相当棒！
图源：Stackedhomes 不仅有优厚的视线，绿化和瞎想也可圈可点
图源：Stackedhomes 提供给居民进行锻真金不怕火的跑说念
这也不难和解为何新加坡组屋转售楼王，总通常出当今这个网红项计算高层之中了，确实是地舆条款、基础表率和视线享受径直拉满。
退一万步来说，想着别东说念主还得花6块钱材干进来的参不雅的顶楼是属于我家的，这种住在网红打卡景点里的优厚感，齐让有闲钱的东说念主高下得来尝尝咸淡了！
但大部分的无为网友仍然对这一新闻表现了担忧和起火：
150万新币（的转售价）齐被低估了，洗洗恭候3百万新币的HDB转售时期莅临吧！
其实网友的斟酌中也提醒了这一表情背后的真实原因：
组屋本来是让新加坡居民用来养老的，但刻下价钱依然涨到有点“偏激”了。
“政府的意思意思是，让国民能获得一部分可不雅的储蓄，并通过这样的形状大大减少工资和社会开销的高涨压力。一启动这样作念确定是专门念念的，但政府启动颐养计谋以阻拦超出预期的增长遵循延迟了。”
转售价钱还要涨到何时？
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“价钱无法握续，价钱一定会获得限制的！”这种言论依然成为了近几年新加坡想要买房者一场一直在作念一直没已毕的好意思梦。
事实即是——从2021年启动房地产市集价钱快速飙升，从启动的房租、私邸，推广到了新加坡“居者有其屋”的组屋边界。
而从2023年启动，新加坡的转售市集就不休爆出百万组屋的成交案例，一个事实是：2024年百万组屋的数目，更是比2023年的数目翻了一倍。
来源：早报
限制12月30日，2024年的转售组屋总来回量达2万8876宗，比2023年同期的2万6735宗多8％。
其中，转售组屋的价钱却没限制住飙升远超2024年4.9%的涨幅，回到了2022年的炙手可热情状！
刻下已知的最高组屋转售价钱的记录，是2024年7月，以173万新币转售的五房式单元。
而干涉2025年，这样的势头不仅莫得狂妄，更是在价钱上节节攀升。更有不少分析师以为，2025年全年的组屋转售价钱可能会达到9%！
这不，刚开年，接洽百万组屋和转售价钱刷记载的新闻就通常传出：
1）90万新币的三房组屋，刷新转售新高
2025年年头，比达达利一处三房式组屋单元，竟以90万新币卖出。这也创下土产货三房式组屋转售的新高价钱。
要知说念，三房式组屋一般面积惟有60-65平方米。固然有两间卧室，但其中一间是设有套间浴室的主卧，一般适用于预算比较有限的小家庭的......
而即是这样“预算有限”的60多平的屋子，尽然也卖出了90万新币的价钱，难怪市荟萃爆发出：“在新加坡连组屋齐要买不起了！”的吐槽。
图源：HDB
天然，能卖这样高价一方面是屋子新，险些是刚过最低居住期MOP就转售了，屋契还有90多年，另一方面亦然屋子的地舆位置也特地优厚，连结地铁站不说，离市区也不算太远。
不外，就算优厚条款一堆，但一些网友也不买账，以为用90万新币的价钱买一个三房组屋真实是有钱没处花了！
我去那处送过餐，通盘技俩确实不值得破耗90万新币，去别的地点买吧！这一地区还需要更多时间来发展！
2）大巴窑五房式私东说念主组屋创转售价钱第二高记载
2025年1月，大巴窑五房式DBSS私东说念主组屋以160万元新币成交，创下组屋转售价钱第二高的记载。
这个私东说念主组屋（DBSS）单元，位于大巴窑1A巷The Peak第138A座组屋，介于第19至21层，剩余屋契86年又六个月。
3）宏茂桥五房式组屋创该区新记载
2025年3月，新加坡宏茂桥一套五房式的DBSS以148万新币的价钱卖出，创造了宏茂桥组屋转售的新记载！
这一房屋位于28-30楼层之间，属于高层。面积为1190平方公尺，年限也不算很老，还剩下85年7个月的剩余屋契。
图源：AsiaOne
凭证部分分析东说念主士预测，他们以为本年组屋转售价钱还要不绝快速攀升的原因很径直——2025年达到五年最低居住年限MOP的组屋单元预测惟有7000个，是往时十年内最低的供应量！
供应减少，而潜在买家对地点优厚的组屋需求量仍然重生，这还将不绝相沿新加坡转售组屋市集的价钱进一步攀升。
确实不行再涨了！
政府随时重拳出击！
独竖立前的！客舱里面画面流出！！客舱里面画面流出！实况实况政府固然多
天然，也有部分网友以为这是短期的，很快价钱的高涨在本年就会被庇荫。
其实从旧年启动，外媒就不休吹风说新加坡行将推行新一轮房屋降暖和序，而新加坡国度发展部长李智陞也并未否定这少量。
事实上，坊间分析，延长组屋的最低居住期MOP，概况是政府下一步可能剿袭的行动。
其实此前政府已有肖似的限制计谋，比如将HDB的差别从熟练组屋和不熟练组屋的限制，改为了：黄金、优选和表率这三个层次。
图源：早报
而针对不同档的差别，组屋的苦求条款和最低居住年限也齐有了不同的差别，除了表率地段组屋，优选地段和黄金地段的组屋的最低居住年限齐为10年，况兼转售价的一定比例要归还给政府。
其实这一计谋将会使得新法例差别下的HDB投契属性大大裁汰，也会使得价钱高涨的利润不再透澈属于买家，而是追思政府。
而之后建屋发展局又不错用这笔钱来投资新的组屋，变成相对正向和握续性的闭环。
图源：海峡时报
最新一轮的降暖和序在2024年8月布告，国度发展部和建屋局布告，将建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限，从80%下落至75%。
这一颐养的节拍其实比拟较前三轮有昭彰的放缓，政府显豁在不雅望自联贯三次进行大幅度印花税和房贷估值比率的颐养之后，市集的长尾效应何如。
但要是百万组屋仍然以如斯的速度频出，合座转售组屋的价钱在2025年还不行获得限制的话，预测政府还会推出更订立的循序。
图源：Yahoo
新加坡的BTO计谋的确是国民居者有其屋的赖以生计之进攻基石，而MOP转售也的确是国度提供给国民，为养老和退休储备的另一条得当之路。
毕竟，这市集中，你的工资可能跑不赢通胀、你的待业金可能敌不外物价高涨，而屋子——毫不会骗取你。
但跟着转售组屋的价钱节节攀升，房产供需不屈衡导致的价钱快速高涨，依然从私邸推广到了组屋，还有进一步加重的趋势，政府毫不会对这样的表情置之不睬。
正在登山的东说念主们，请警惕山雨欲来的风险，山头似乎正在证实中……
